청약이란?

청약이란 분양이나 임대 주택의 종류에 따라 일정한 입주 자격을 갖추어 신청하겠다는 의사표시를 의미합니다. 청약제도는 단순히 신청만 하는 것이 아니라, 동시에 주택자금 마련을 위한 저축도 함께 진행하는 주택정책이기도 합니다. 청약을 하기에 앞서 우선 원하는 희망 주택을 선택하여야 합니다. 청약 가능한 주택으로는 크게 국민주택과 민영주택으로 구분되며, 공급방식은 분양과 임대로 구분됩니다.

청약통장이란?

청약을 통해 내 집을 마련하고 싶다면 청약통장을 가지고 있어야만 주택을 신청할 수 있는 자격을 얻습니다. 또한 공공주택, 민영주택, 신규분양주택, 국민주택 등의 다양한 유형의 주택에 모두 신청할 수 있습니다.

청약통장의 종류

청약통장은 종류에 따라 신청할 수 있는 아파트 면적 크기가 달라집니다. 그래서 청약통장은 주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금, 청약저축으로 구분됩니다. 그러나 주택법이 개정되면서 청약예금, 청약부금, 청약저축은 주택청약종합저축으로 일원화 되었습니다.

주택청약 종합저축

• 청약저축, 청약예금, 청약부금 3가지 종류를 합한 통장으로 국민주택과 민영주택을 분양 또는 임대받을 수 있습니다.

최초로 민영주택 청약을 신청하기 전까지 아래 지역별 예치금액을 기준으로 공급받을 수 있는 주택의 면적을 선택해야 합니다.

청약예금 (2015년 9월 1일부터 신규가입 중단)

• 민영주택을 공급받기 위하여 가입하는 예금으로 목돈을 일시에 정기예금으로 예치하여 순위별 정해진 기간이 경과하면, 민영주택 청약이 가능한 저축입니다.

청약부금 (2015년 9월 1일부터 신규가입 중단)

• 민영주택을 청약할 수 있는 상품으로 매월 적립하는 적립식 적금입니다. 매월 일정한 금액 범위 내에서 불입하여 일정기간이 경과되면 민간건설중형국민주택 및 전용면적 85㎡이하의 민영주택 처약권이 부여되는 부금입니다.

청약저축 (2015년 9월 1일부터 신규가입 중단)

• 국민주택 및 민간건설중형국민주택을 청약할 수 있는 적립식 적금입니다. 적금형식으로 매월 일정금액을 범위 내에서 정해진 기간에 저축하면 국민주택 및 민간건설중형국민주택 청약권이 부여되는 저축입니다.

1순위, 2순위 차이점

아파트를 분양하게 되면 우선 1순위 지원자 대상으로 분양을하고 경쟁률이 낮거나 미달이 되는 경우에 2순위 청약까지 받게되는 것을 말합니다. 또한 1순위, 2순위 요건은 주택의 종류마다 다릅니다.

민영주택 청약 자격

최초 입주자모집공고일 현재 당일 주택건설지역(주택공급지역)에 거주하는 만 19세 이상인 자(배우자 또는 직계존/비속인 세대원이 있는 세대주는 만 19세 미만이라도 청약가능)로, 순위별 청약자격 발생 기준일은 최초 입주자모집공고일 기준임

주택청약종합저축은 신규가입시 2만원만 입금하고, 계속 납입을 하지 않은 상태에서 1년이 지난 후 한번에 불입(지역별 해당 면적 잔여금액 입금)한 경우 지연일수가 추가돼 1년+지연일수가 지나야 1순위가 됨. 단, 미성년때 불입한 경우 청약 가점제의 통장 가입기간은 2년만 인정됨.

민영주택 1순위 청약제한

• 세대에 속한 자
  • - 입주자 모집공고일 현재 청약자의 주민등록등본에 등재된 가입자
  • - 배우자(주민등록이 분리된 배우자 및 그 세대원 포함) 및 직계존(배우자의 직계존속 포함)· 비속
• 1주택 소유자 : 1순위 청약 시, 1순위 추첨제 신청자로 자동 분류됨(가점제 1순위로는 신청 불가)

민간건설 중형 국민주택 청약 자격

최초 입주자모집공고일 현재 당해 주택건설지역(주택공급지역)에 거주하는 만19세 이상인 자(배우자 또는 직계존/비속인 세대원이 있는 세대주는 만19세 미만이라도 청약가능)로, 순위별 청약자격 발생 기준일은 최초 입주자모집공고일 기준임

주택청약종합저축은 신규가입 시 2만원만 입금하고, 계속 납입을 하지 않은 상태에서 1년이 지난 후 한번에 불입(지역별 해당 면적 잔여금액 입금)한 경우 지연일수가 추가돼 1년+지연일수가 지나야 1순위가 됨. 단, 미성년 때 불입한 경우 청약 가점제의 통장 가입기간은 2년만 인정됨.

민간건설 중형 국민주택 1순위 청약제한

• 세대에 속한 자
  • - 입주자 모집공고일 현재 청약자의 주민등록등본에 등재된 가입자
  • - 배우자(주민등록이 분리된 배우자 및 그 세대원 포함) 및 직계존(배우자의 직계존속 포함)·비속
• 1주택 소유자 : 1순위 청약 시, 1순위 추첨제 신청자로 자동 분류됨 (가점제 1순위로는 신청불가)

• 임대주택인 경우 : 국민주택의 1순위 제한과 동일함

국민주택 청약 자격

최초 입주자모집공고일 현재 당해 주택건설지역(주택공급지역)에 거주하는 무주택 세대주(분양 받은 후 입주 시까지 무주택 세대주 자격을 계속 유지하여야 함)로, 순위별 청약자격 발생 기준일은 최초 입주자 모집 공고일 기준임

• 동일한 주택 및 당첨자발표일이 동일한 국민주택에 대해 한 세대에서 1사람만 청약신청 가능
  (한 세대에서 2인 이상 청약 시 당첨취소 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.)
• 주택청약종합저축은 신규가입 시 2만원만 입금하고, 계속 납입을 하지 않은 상태에서 1년이 지난 후 한 번에 불입(지역별 해당 면적 잔여금액 입금)한 경우 지연일수가 추가돼 1년+지연일수가 지나야 1순위가 됨. 단, 미성년 때 불입한 경우 청약 가점제의 통장 가입기간은 2년만 인정됨.

국민주택 1순위 청약제한

• 세대에 속한 자
  • - 입주자 모집공고일 현재 청약자의 주민등록등본에 등재된 가입자
  • - 배우자(주민등록이 분리된 배우자 및 그 세대원 포함) 및 직계존(배우자의 직계존속 포함)·비속
• 1주택 소유자 : 1순위 청약 시, 1순위 추첨제 신청자로 자동 분류됨(가점제 1순위로는 신청 불가)

장기전세주택 청약 자격

공급 규모(전용면적 60㎡미만/60~85㎡미만/85㎡초과)에 따라 청약자격을 달리함

• 공통조건
  • - 단독세대주(본인의 주민등록표등본상에 배우자 또는 직계존비속인 세대원이 없는 자)는 신청할 수 없음.
  • - 단, 단독세대주 중 주민등록표본 구성이
    • ① 사위와 장인 또는 장모
    • ② 며느리와 시아버지 또는 시어머니
    • ③ 미혼인 형제·자매(단, 부모의 사망사실이 확인된 경우)로 되어 있는 경우 예외로 함

장기전세주택 청약 전용 60㎡ 미만인 경우

입주자 모집공고일 현재 서울특별시에 거주하며, 본인과 세대원(본인과 동일한 주민등록등본상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 그 세대원 포함) 전원이 무주택인 세대주로서 아래의 소득 및 자산보유 기준에 해당되는 자

1. 소득 및 자산 보유기준

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   장기전세주택 청약 자격요건 전용면적 60㎡ 미만인 경우 소득 및 자산 보유기준

   가구원수	월평균 소득기준	참고사항
   3인 이하가구	2,805,360원 이하	가구원수는 동일한 주민등록표등본에 등재된 세대주, 배우자, 신청자의 직계존비속인 세대원의 합이며, 이 경우 태아(수)를 가구원수에 포함하여 산정하되 태아수확인 불가능한 경우 1인으로 산정함(분리배우자 및 분리배우자와 동일세대원인 신청자의 직계존비속 포함하되, 신청자의 배우자 직계존비속 제외) 월평균소득은 위 가구원에 해당하는 세대원별 소득을 합산한 금액임
   4인 가구	3,112,900원 이하
   5인 이상가구	3,296,830원 이하

   • 부동산
     - 해당세대가 보유하고 있는 모든 부동산(토지 및 건축물) 가액 합산기준 12,600만원 이하
     (토지가액 : 소유면적X개별공시지가, 건축물가액 : 공시가격)
     - 헤당세대(세대주 및 주민등록표 등본산 분리배우자, 분리배우자와 동일한 세대를 이루는 세대원 포함)가 소유하고 있는 모든 토지 및 건축물을 대상으로 함.(무허가 건축물이 있는 대지 포함)
   • 자동차
     - 현재가치 기준 2,467만원 이하
     - 자동차등록원부상 취득가액을 기준으로 매년 10%씩 감가상각
     해당세대가 2대 이상의 차량 보유한 경우 합산하지 않고 개별 차량가액 중 높은 가액기준으로 산정
2. 청약순위
   • 1순위 : 청약저축 가입 2년이 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 24회이상 납입한 자
   • 2순위 : 청약저축(주택청약종합저축)에 가입하여 6개월이 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회이상 납입한 자
   • 3순위 : 1순위 및 2순위에 해당되지 아니하는 자
   • 청약저축을 사용하여 입주자로 선정된 후에도 동일한 통장을 재사용하여 분양주택 또는 임대주택에 신청할 수 있음
   • 주택청약종합저축 가입자는 청약저축 가입자로 봄

장기전세주택 청약 전용 60㎡ 이상 85㎡ 이하인 경우

삶의 여유를 찾으려는 중산층을 위한 시프트로 소득에 상관없이 청약 가능. 입주자 모집공고일 현재 서울특별시에 거주하며, 본인과 세대원(본인과 동일한 주민등록등본상에 등재되어 있찌 아니한 배우자 및 그 세대원 포함) 전원이 무주택인 세대주로서 아래의 자산보유 기준에 해당되는 자

1. 소득 및 자산 보유기준

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   장기전세주택 청약 자격요건 전용면적 60㎡ 이상 85㎡ 이하인 경우 소득 및 자산 보유기준

   가구원수	월평균 소득기준	참고사항
   3인 이하가구	6,011,500원 이하	가구원수는 동일한 주민등록표등본에 등재된 세대주, 배우자, 신청자의 직계존비속인 세대원의 합이며, 이 경우 태아(수)를 가구원수에 포함하여 산정하되 태아수확인 불가능한 경우 1인으로 산정함(분리배우자 및 분리배우자와 동일세대원인 신청자의 직계존비속 포함하되, 신청자의 배우자 직계존비속 제외) 월평균소득은 위 가구원에 해당하는 세대원별 소득을 합산한 금액임
   4인 가구	6,670,510원 이하
   5인 이상가구	7,064,640원 이하

   • 부동산
     - 해당세대가 보유하고 있는 모든 부동산(토지 및 건축물) 가액 합산기준 21,550만원 이하
     (토지가액 : 소유면적X개별공시지가, 건축물가액 : 과세표준액)
     - 해당세대(세대주 및 주민등록표 등본상 분리배우자, 분리배우자와 동일한 세대를 이루는 세대원포함)가 소유하고 있는 모든 토지 및 건축물을 대상으로 함.(무허가 건축물이 있는 대지 포함)
2. 청약순위
   • 1순위 : 청약저축 가입 2년이 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 24회이상 납입한 자
   • 2순위 : 청약저축(주택청약종합저축)에 가입하여 6개월이 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회이상 납입한 자
   • 3순위 : 1순위 및 2순위에 해당되지 아니하는 자

장기전세주택 청약 전용 85㎡ 이상인 경우

다양한 수요계층을 위한 시프트. 입주자 모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 만19세 이상인 자(세대주인 경우 만19세 미만 포함)

1. 소득 및 자산 보유기준

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   장기전세주택 청약 자격요건 전용면적 85㎡ 이상인 경우 소득 및 자산 보유기준

   가구원수	월평균 소득기준	참고사항
   3인 이하가구	7,213,800원 이하	가구원수는 동일한 주민등록표등본에 등재된 세대주, 배우자, 신청자의 직계존비속인 세대원의 합이며, 이 경우 태아(수)를 가구원수에 포함하여 산정하되 태아수확인 불가능한 경우 1인으로 산정함(분리배우자 및 분리배우자와 동일세대원인 신청자의 직계존비속과 신청자의 배우자 직계존비속 포함) 월평균소득은 위 가구원에 해당하는 세대원별 소득을 합산한 금액임
   4인 가구	8,004,610원 이하
   5인 이상가구	8,477,570원 이하

   • 부동산
     - 해당세대가 보유하고 있는 모든 부동산(토지 및 건축물) 가액 합산기준 21,550만원 이하
     (토지가액 : 소유면적×개별공시지가, 건축물가액 : 과세표준액)
     - 해당세대(세대주 및 주민등록표 등본상 분리배우자, 분리배우자와 동일한 세대를 이루는 세대원포함)가 소유하고 있는 모든 토지 및 건축물을 대상으로 함. (무허가 건축물이 있는 대지 포함)
2. 청약순위

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   청약순위

   공통	- 2,3순위 신청자의 경우 유주택자가 당첨시 입주전일까지 주택을 소유한 세대에 속한자 모두의 소유주택을 처분해야 입주가능 - 같은 세대 안에서 2주택 이상 중복하여 당첨된 경우에는 그 중 하나의 주택을 선택하여 계약체결 하여야 함. 청약가능여부 및 해당순위는 해당 입주자저축 가입은행에서 반드시 사전에 확인하여 불이익이 없도록 유의
   1순위	- 각 주택형에 신청 가능한 청약예금에 가입하여 2년이 경과한 자 - 청약저축에 가입하여 2년이 경과된 1순위 자격을 취득한 자로서 입주자모집공고일 전일까지 각 주택형에 신청 가능한 청약예금으로 전환한 자 - 1호 또는 1세대 이상의 주택을 소유한 세대에 속한 자[청약자 본인, 배우자(주민등록이 분리된 배우자 포함), 본인 또는 배우자의 세대원 중 만60세 미만 직계존속(배우자 직계존속 포함) 직계비속인 세대원 전원]는 1순위 청약 불가
   2순위	- 각 주택형에 신청 가능한 청약예금(주택청약종합저축)에 가입하여 6월이 경과한 자 - 1순위자 중 상기 1순위 청약제한 대상자에 해당되는 자

3. 전용면적별 청약 예치금액

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   전용면적별 청약 예치금액

   공급	지역별 청약 예치 금액
   102㎡ 초과 135㎡ 이하	서울특별시 1,000만원
   85㎡ 초과 102㎡ 이하	서울특별시 600만원

장기전세주택 청약 재건축의 경우

다양한 수요계층을 위한 시프트. 입주자 모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 만19세 이상인 자(세대주인 경우 만19세 미만 포함)

거주지가 변경되었는데 청약예금/부금의 예치금액은 언제까지 변경해야 하나요?

• 변경대상
  • 청약예금 또는 청약부금 통장 가입 후 다른 지역으로 이사하는 분
• 변경시기 및 내용

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  변경시기 및 내용

  주민등록 이전	최초 입주자 모집공고일 당일까지 주민등록 이전을 마쳐야 함
  예치금액 변경	예치금액이 낮은 지역에서 높은 지역으로 거주지가 변경된 경우 - 입주자 모집공고일 현재 주민등록상 거주 지역에 해당하는 예치금액으로 변경 예치금액이 높은 지역에서 낮은 지역으로 거주지가 변경된 경우 - 예치금액 변경 불필요

• 지역변경 후 청약자격
  • 주소지 변경에 따른 예치금액 변경 후 청약제한 없으나, 청약부금의 경우, 지역별 예치금액 차이로 인한 순위 발생일이 변경될 수 있음

통장 명의를 변경하고 싶어요!

• 변경요건

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  변경요건

  청약통장	변경요건
  주택청약종합저축	사망, 개명
  청약예금 / 청약부금	2000.03.27 이후 가입자인 경우 : 사망, 개명 2000.03.26 이전 가입자인 경우 : 사망, 혼인, 개명, 배우자 또는 세대원으로 세대주 변경
  청약저축	사망, 혼인, 개명, 배우자 또는 세대원으로 세대주 변경

• 구비서류

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  구비서류

  사망 : 상속	○ 필수서류 - 상속에 의한 명의변경 신청 및 이자 소득 귀속동의서(창구비치) - 피상속인의 가족관계증명서 - 피상속인의 기본증명서 ※상속인 중 본인이 내점 불가능한 경우 추가 필수서류 인감증명서 및 인감도장이 날인된(또는 본인서명 사실확인서 및 본인서명이 기재된) 위임장 ○ 필요 시 추가 징수서류 - 피상속인의 제적등본 : 추가상속인 존부, 2008년 이전 사망자의 상속인 범위 확인용 - 피상속인의 사망확인서(사망진단서, 실종신고서 등) : 사망 신고일로부터 얼마 되지 않아 기본증명서에 사망사실 및 사망일이 없는 경우
  사망 : 유증	- 명의변경 신청서(은행비치) - 유언에 관한 증서(자필, 공정, 비밀, 구수, 녹음 중 1) 및 법원의 유언서 검인 조서 등본(공정, 구수증서 제외)
  혼인	- 명의변경 신청서(은행비치) - 혼인관계증명서
  배우자 또는 세대원으로 세대주 변경	- 명의변경 신청서(은행비치) - 신 명의인 주민등록등본(필요시 신 명의인의 주민등록 초본과 가족관계증명서 추가)
  개명	- 명의변경 신청서(은행비치) - 주민등록초본(개명사실이 기재된 경우) 또는 법원의 판결문

현재 청약저축을 갖고 있는데 청약예금으로 전환 가능한가요?

불입금액(납입 인정금액 기준)이 지역별 청약예금 예치금액 이상인 계좌로서, 불입한 금액 범위 내에서 청약예금으로 전환할 수 있음

• 전환요건
  • 청약저축 납입 인정금액이 전환하고자 하는 전용면적의 거주지역별 예치금액 이상이어야 함
• 전환 후 청약자격
  • 전환 후 민영주택 청약제한 기간은 없으나, 청약하고자 하는 아파트의 최초 입주자 모집공고 전일까지 전환하여야 청약가능
• 유의사항
  • 청약예금으로 전환 후에는 청약저축으로 재환원 불가

입주자 모집공고는 어디서 볼 수 있나요?

• 분양공고는 대게 청약접수를 일주일 정도 앞두고 신문과 인터넷에 게재됩니다.
• 해당 아파트의 가구수, 분양가, 대금납부 방법 및 시기 등 상세한 정보와 주택 유형별 신청자격과 청약접수시 필요한 서류와 일정 그리고 건설사의 모델하우스 위치 등 기타 세부적인 내용이 게재됩니다.

입주자모집공고 보기 전 알아두면 좋은 용어

여러 업체의 아파트들이 같은 날짜에 한번에 분양하는 "동시분양"

• 20가구 이상 공급하는 단지의 경우 지방자치단체장이 정하는 시기에 한꺼번에 청약을 받게 하는 제도
• 각각 아파트의 분양공고를 일반인의 이해를 쉽게 하기 위해 분양에 참가하는 모든 사업장의 입주자 모집공고가 한꺼번에 신문에 게재되고, 청약접수도 같은 기간에 진행
• 청약일자와 당첨발표를 동시(같은 날)에 하기 때문에 한 곳에만 청약 가능

청약신청시 꼭 체크해보세요!

1. 당첨된 청약통장은 계약 체결 여부와 관계없이 재사용 할 수 없어요.
2. 주택 공급 신청 후에는 취소나 정정을 할 수 없어요.
3. 당첨자 발표일이 동일한 주택에 중복으로 신청하면 모두가 무효 처리돼요.
4. 주택청약 신청자격 기준일은 최초 입주자모집공고일입니다.
5. 관련 법령 위반 및 청약신청시 제출한 서류가 사실과 다름이 판명된 경우에는 이미 행하여진 신청은 무효로 하고 계약은 취소돼요.
6. 가입한 청약통장으로 공급 신청이 가능한지를 확인하세요.
7. 청약순위 및 순위별 접수일자, 구비서류 등을 반드시 확인하세요.

청약 신청 어떻게 하면 될까요?

정부의 인터넷 청약 의무시행 조치로 영업점에서는 청약을 할 수 없습니다. (단, 노약자 및 장애인 등에 한해 방문 신청 허용)

인터넷 청약 신청 방법은 어떻게 되나요?

이용대상

• 청약통장에 가입하여 1, 2순위 자격이 발생하고 인터넷뱅킹에 가입(공인인증서 발급)하신 분

이용시간

• 08:00 ~ 17:30 (17:30은 거래완료 기준임)

인터넷 청약 신청 방법

1. KB국민은행 청약통장 가입자인 경우
   • 홈페이지(www.kbstar.com)접속 → 인증서로그인 → 전체서비스 → 주택청약 → 인터넷청약신청 → 청약신청 (청약하려는 순위 > 거주지역 > 신청 아파트 및 주택형 > 주택소유 여부 등 선택 ) → 신청내역 확인 → 청약신청
2. KB국민은행 외 타은행 청약통장 가입자인 경우
   • 금융결제원 아파트투유 홈페이지(www.apt2you.com) 접속 → 청약신청하기(APT)
3. SH공사 인터넷 청약
   • 서울주택도시공사에서 공급하는 주택분양에 대한 청약신청
     SH인터넷청약시스템(http://www.i-sh.co.kr)접속 → 공고선택 → 단지선택 → 인적사항 작석 및 청약서약 → 가점사항 입력 → 공인인증서 인증확인 → 나의 청약내역 확인
4. LH 인터넷청약
   • 한국토지주택공사에서 공급하는 '토지, 분양주택, 임대주택, 주거복지, 상가'에 대하여 청약신청
   • LH 청약센터(https://apply.lh.or.kr/LH/index.html) 접속 → 인터넷청약 → 청약신청 → 공급유형 선택 후 인터넷 청약신청

청약 신청 시 어떤 서류들을 준비해야 하나요?

본인(배우자 포함) 신청시

1. 주택공급신청서(은행 창구비치)
2. 청약통장(주택청약종합저축, 청약저축, 청약예금, 청약부금 가입자 중 제 1순위자에 한함)
3. 통장 도장(청약통장 가입자 중 제 1순위자에 한함) 또는 본인·배우자 서명
4. 본인확인증표
   • 국민인 거주자 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 등
   • 재외국인 : 재외국민용 주민등록증
   • 외국국적동포 : 외국국적동포 국내거소신고증
   • 외국인 : 외국인등록증
     ※ 배우자 대리 신청시 배우자관계 확인서류 추가구비 : 주민등록등본 또는 가족관계증명서
5. 청약신청금(제 2순위 및 기타 부동산 신청자에 한함)

제3자 신청시

1. 본인 또는 배우자 신청 시 구비서류 외 다음 서류 추가제출
2. 청약자의 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 1통(용도:주택공급신청용)
3. 단, 재외동포 또는 외국인의 경우 본국 관공서의 증명서(서명인증서)나 이에 관한 공정증서
4. 청약자의 인감도장이 날인된 위임장 또는 본인서명사실확인서의 경우 본인서명이 기재된 위임장 1통(은행 창구 비치)
5. 청약자의 도장(단, 재외동포 또는 외국인의 경우 인증된 서명으로 위임시 제외)
6. 대리 신청자의 신분증
   * 청약자 본인 신분증 제출 생략

기타

• 접수장소가 건설회사 견본주택인 경우 건설회사에 따라 구비서류가 상이하거나 추가될 수 있으므로 건설회사 또는 입주자 모집공고문 등을 확인하여 준비하여야 함

청약 신청 시 단계별 유의사항

청약 신청기준

• 청약순위(1,2순위)별로 신청하며, 선순위 미달시에만 후순위 청약신청 가능
• 분양 지역 거주자만 청약신청 가능함이 원칙
  • 단, 분양지역이 속한 '도'지역(연접한 특별시, 광역시가 있는 경우 해당 지역 포함) 거주자도 청약 가능하나 분양지역(시,군 단위) 거주자가 우선하므로 분양 지역 거주자에게 당첨 우선권이 있음
  • 행정중심복합도시(세종시), 도청이전신도시 예정지구, 혁신도시 예정지구, 기업도시개발지역, 미군기지 이전지역, 산업단지와 같이「주택공급에 관한 규칙」에서 별도로 정한 지역에서 공급되는 주택은 위 원칙에도 불구하고 전국 거주자 모두 청약이 가능함

청약 준비

• 최초 입주자 모집공고문 확인 (청약자격, 청약신청일, 청약가능면적, 당첨자 발표 및 계약일 등 유의사항)
• 최초 입주자 모집공고일 현재를 기준하여 청약자격 유무를 확인
  (청약가능 통장 여부, 순위, 거주지역, 신청가능 면적 등)
• 순위별 접수일자, 접수장소, 구비서류 등 확인

청약 신청

• 신청 희망 주택을 정확히 확인 후 청약
  • 주택공급 신청 후 취소나 정정이 불가함 (단, 인터넷 청약자는 청약당일 17:30까지 취소·정정 가능)
• 당첨자발표일이 동일한 주택에 중복 청약시 모두 무효 처리됨
• 청약자격 또는 구비서류에 허위, 오류, 누락된 사실이 없도록 정확히 청약
  • 허위 또는 부적격 청약자는 당첨취소, 계약취소, 청약통장 재사용 불가 등의 불이익을 받으며, 당첨자로 관리됨
• 1순위 청약제한 대상자 여부 확인 후 청약
  • 계좌의 1순위 요건을 충족하여도 별도로 정해진 1순위 청약제한 대상자에 해당하는 경우 1순위 청약이 제한됨

청약 신청완료

• 청약접수된 내역의 오류 유무 재확인 (오류 있을 경우 정정 또는 취소 요청)
• 청약한 내역과 접수된 내역이 다를 경우 바로 인터넷에서 청약신청 취소 후 재신청 (청약신청 당일 17:30이전까지만 가능)
  • 단, 영업점 청약자는 공급신청서에 작성 기재한 내역과 전산 인자된 내역이 상이한 경우에 한하여 직원에게 정정 요청
• 당첨자 발표일 및 발표 채널 확인 (발표 채널 : 견본주택, 인터넷, 신문 등)

당첨 확인

• 계약체결일, 계약 장소, 구비서류 등 확인
• 청약통장 해약 (단, 분양전환되지 않는 임대주택에 당첨된 경우 제외)
  • 당첨된 통장 계약 체결 여부에 상관없이 재사용 불가

계약 체결

• 계약 체결기간(통상 3일) 동안 계약서류를 구비하여 계약 체결 (사업주체=분양사무소로 문의)
• 주택 소유, 당첨 사실 등 부적격 당첨자로 통보되는 경우 소명기간 내에 소명서류 제출 후 계약 체결
  • 주요 부적격 사유 : 주택소유, 당첨사실, 거주지역, 비세대주 등
  • 부적격으로 당첨이 취소되더라도 당첨사실은 계속 관리되며 청약통장 재사용도 불가함

청약 신청 연습하기

혹시 청약 신청시 실수가 걱정되시는 분들은 LH홈페이지를 통해 실제 신청 과정과 똑같은 청약신청 연습하기를 추천해드립니다.

민영주택 당첨자 선정 기준은 어떻게 되나요?

기본 선정 기준

• 청약순위(1,2순위)에 따라 입주자 선정 (선순위 미달시에만 후순위 청약접수 가능)
• 동일 순위 내에서는 당해 주택건설지역 거주자 우선 선정

전용면적별 가점제도 선정기준

아래의 경우는 아래 비율로 가점제도를 적용함

국민주택 당첨자 선정 기준은 어떻게 되나요?

기본 선정 기준

• 무주택세대구성원만 청약 가능
• 청약순위(1,2순위)에 따라 입주자 선정 (선순위 미달시에만 후순위 청약접수 가능)
• 동일 순위 내에서는 당해 주택건설지역 거주자 우선 선정

전용면적별 순차적용 선정기준(1순위내에서 경쟁이 있을 경우)

• 순차적용
  • 같은 순위 내에서 주택청약종합저축, 청약저축 납입인정회차/금액, 무주택세대구성원 기간 등에 따라 국민주택 우선 당첨자를 선정하는 기준으로 민영주택의 가점과 유사한 개념
• 당첨자에 대한 동·호수는 무작위 추첨을 통한 배정이 원칙이나, 당첨자가 만65세 이상 고령자, 장애인 또는 다자녀 가구 최하층 우선배정을 신청한 경우 최하층을 우선배정 받을 수 있음. (다만, 경쟁이 있는 경우 고령자, 장애인 세대 수언 배정)
• 단, 주택청약종합저축은 회차별 입금금액이 10만원을 초과하는 경우에는 회차별로 최대 10만원까지만 인정

가점이 높으면 좋다고 하는데 가점 항목이 궁금해요

동일 순위 내에서 경쟁이 있을 경우 무주택기간, 부양가족수 및 청약통장 가입기간을 기준으로 산정한 가점점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하는 제도

적용지역

• 전국

적용주택(순위)

• 민영주택 및 민간건설 중형 국민주택 (1순위 청약자)

가점항목(점수)

• 무주택기간(32점), 부양가족수(35점), 청약통장 가입기간(17점) / 최고점수 84점, 최저점수 0점

청약대상자

• 주택청약종합저축, 청약예·부금 1순위자
• 주택소유여부는 청약자가 속한 세대구성원(주민등록이 분리된 배우자 및 그 세대원 포함) 모두를 대상으로 판단함에 유의
• 수도권 공공주택지구(개발제한구역 해제면적 50%이상), 주택거래신고지역, 투기과열지구, 공공건설임대주택(85m²초과 민영주택에 한함)의 경우 별도기준 적용

청약 가점 항목

계약은 언제부터 하며 계약 시 필요한 서류에는 뭐가 있나요?

• 당첨자 발표일로부터 5일 이후부터 3~4일
• 계약일자(기간) 및 계약서류 목록은 입주자 모집공고문에서 확인 가능
• 계약금 납부 방법은 견본주택에서 직접 수납 또는 무통장 입금 후 영수증을 제출하도록 하는 등 주택마다 차이가 있음
• 신청자격에 이상이 있는 경우 : 별도의 확인 절차를 거쳐 적격자에 한하여 계약 체결

계약 시 구비서류

- 상기 제증명서류는 최초 입주자모집공고일 이후 발행 분에 한함

계약금, 중도금, 잔금은 언제 납부하나요?

계약을 체결할 때 지급하는 계약금은 일반적으로 분양가의 10%이며, 중도금은 통상 여섯 차례에 걸쳐 납부하고, 잔금은 입주 시점에 납부하게 됩니다. 해당 납입 지정일은 최초 입주자 모집공고문 및 분양 계약서에 기재되어 있으니 확인하시기 바랍니다.

입주 준비 무엇부터 시작하면 될까요?

입주자 사전점검

입주자 사전 점검이란, 새 아파트의 경우 입주 전 꼭 실시하는 점검으로 입주 예정자가 입주 전에 본인 집에 문제가 있는지 미리 살펴보고 건설사에 보수를 요구하는 점검을 말합니다. 대부분 건설사들은 입주 1~2개월 전에 입주자 사전점검 일정을 공지하며, 대략 2~4일간의 사전점검을 진행합니다.

입주하기

입주자 사전 점검을 마치고 나면 이제 본격적인 입주 절차가 진행됩니다. 입주 예정자들이라면 입주절차를 미리 알고 진행한다면 입주 당일 한결 수월합니다.

이주 완료 후 등록 및 신고 사항

입주하면 해야 할 일들이 정말 많습니다. 그 중에서도 꼭 해야 할 신고사항이 있습니다. 바로 주민등록 전입신고, 국민건강보험, 차량이전 등록, 학교 전/입학 등 입니다.