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매매

STEP 1가용자금 확인 및 대출 계획

* 2018년 8월 21일 기준으로 업데이트 되었습니다.

주택 거래 소요비용 확인하기

주택 거래시 집값 외에도 세금, 등기비, 중개수수료 등 소요되는 비용이 많기 때문에, 모든 비용을 감안해서 예산 계획을 짜야합니다.

  • 주택 거래 소요 비용 종류
    • 인테리어, 등기비용, 취득세, 부동산중개보수, 관리비, 이사비용, 대출비용, 주택비용
취득세 비용

모바일에서는 표를 좌우로 스크롤하여 보실수 있습니다.

취득세 조견표
구분 주택 농지 이외 부동산
6억원 이하 6~9억원 이하 9억원 초과
85㎡이하 85㎡초과 85㎡이하 85㎡초과 85㎡이하 85㎡초과
취득세 1% 1% 2% 2% 3% 3% 3% 4%
농특세 0% 0.20% 0% 0.20% 0% 0.20% 0.20% 0.20%
지방교육세 0.10% 0.10% 0.20% 0.20% 0.30% 0.30% 0.20% 0.40%
합계 1.10% 1.30% 2.20% 2.40% 3.30% 3.50% 3.40% 4.60%
  • - 감면(100%)
    • 1. 연면적 또는 전용면적 40㎡이하 이고 취득가액이 1억원 이하인 1가구 1주택
    • 2. 등록한 임대사업자가 전용면적 60㎡이하인 공동주택 또는 오피스텔을 최초로 분양받은 경우(85㎡ 감면)
  • - 50% 신고납부
    • 1. 2년이상 영농에 종사한 농업이 주업인 사람이 직접 경작할 목적으로 취득한 농지
    • 2. 취득한 날로부터 60일 이내
부동산 중개보수

부동산 거래시 중개 수수료는 현재 법정 중개 보수제도로 한도가 정해져있기 때문에, 적정 중개보수가 얼마인지 미리 알아보는 것이 좋습니다.

나에게 맞는 대출상품 찾기
대출의 종류, 금리, 상환방식 차이점
대출 금리 비교
서민의 내 집 마련을 지원하는 정책대출상품 "디딤돌 대출"
대출상담시 알아두면 좋은 용어
LTV(주택담보대출비율),DTI(총부채상환비율) 란?
DSR(총체적상환능력심사) 이란?

STEP 2집 종류 및 지역 선택

* 2018년 8월 23일 기준으로 업데이트 되었습니다.

집 종류 선택하기
주택유형 파헤치기
주상복합 아파트
세대분리형 아파트
주택 면적 이해하기
부동산면적 알아보기
아파트와 오피스텔의 전용면적과 분양면적

STEP 3정보수집 & 시세파악

* 2018년 8월 24일 기준으로 업데이트 되었습니다.

부동산 정보 수집하기
부동산 정보 사이트
집 값을 좌우하는 '○세권' 프리미엄
대중교통이 가까운 '역세권'
역세권 이외의 '○세권'

STEP 4부동산 방문 & 집 구경

* 2018년 8월 13일 기준으로 업데이트 되었습니다.

집 구할 때 상식 BEST3
집 방향 선택하기

집 값도 중요하지만 요즘은 라이프스타일에 따라 주택방향을 선택하기도 합니다.

최근 아파트가 고층화되면서 일조권과 조망권에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 특히 아파트 매매, 전세 가격에도 영향을 끼치는 만큼 정확한 차이점을 알아보아야 합니다.

아파트 구조 선택하기

아파트 구조에 관한 용어들의 정의와 차이점, 장단점을 알아보세요.

공인중개업소 선택하기

좋은 중개사를 만나는 건 좋은 집을 고르는 것 만큼이나 중요합니다. 많은 중개업소 중 어떤 곳을 방문해야하는지 알아보는 것이 좋습니다.

믿을만한 중개업소 고르기
집 구할 때 반드시 체크해야 할 것들
부동산 현장방문 때 체크할 사항
층과 동,호수 선택 TIP

아파트 매매를 원하시는 분들은 보통 로열층을 많이 선호하고, 수요자의 상황에 따라 1층 또는 탑츠을 선호하기도 합니다. 그리고 요즘은 층 뿐만 아니라 동, 호수도 중요하다고 합니다.

STEP 5계약 및 잔금 치르기

* 2018년 8월 30일 기준으로 업데이트 되었습니다.

급매물 꼼꼼히 확인하기

급매물을 구하고 계신다면, 구입하기전에 몇 가지 기본상식들과 주의할 점들을 알고 넘어가셔야 손해보는 일이 없습니다.

매매 계약하기

보통 계약은 "가계약 - 본계약 - 중도금 - 잔금" 순으로 이루어지는데, 중간에 해약을 하게 되면 위약금/해약금등이 발생할 수 있습니다.

가계약
  • 보통 요즘은 가계약금을 넣고, 날짜를 약속한 뒤 정식 계약서를 씁니다. 이때, 가계약도 계약이므로 가계약금 입금 전에 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.
계약일 당일
등기부등본 확인하기
  • 계약서를 쓰기 전에 다시한번 등기부등본을 살펴보셔야합니다. 등기부등본에서 확인할 사항은 무엇인지 확인해보세요.
매매계약서 꼼꼼히 확인하기
  • 매매 계약서에는 넣어야 할 특야이 있다면 꼭 넣으시고, 계약서의 작을 글씨와 물건 확인서도 꼼꼼히 확인하고 살펴보셔야 합니다.
공동명의 장·단점 비교하기
잔금 치르기

잔금일은 법적으로 내 집이 되는 날로, 일반적으로는 매매계약 이후 두 달 뒤 정도에 잔금을 치르게 되는데요. 중간에 '중도금' 일정을 한번 더 넣기도 한답니다. 날짜는 내 자금사정을 고려햐여 매도인과 잘 협의하는 것이 좋습니다.

잔금을 치르면서 장기수선충당금과 선수 관리비도 정산하게 되는데요, 보통은 부동산에서 알아서 하지만 알고넘어가는게 좋습니다.

  • 선수관리비란?
    • 아파트 입주시 '미리 받아두는 관리비'로 일종의 예치금이라고 생각하면 됩니다. 집주인이 내는 금액으로 소유자가 바뀔 때는 새 집주인에게 해당 금액을 주고 상계처리하는 것이 일반적이라고 합니다.
중개수수료 계산하기

모든 매매 절차가 마무리되면, 중개사에게 중개 수수료를 지급하는데요, 보통 '복비'라고 부르는 비용입니다. 중개 수수료는 지역마다 매물종류와 면적별로 요율이 다르게 책정되어 있으니 미리 계산해보도록 해야합니다. 중개수수료는 현금영수증도 받을 수 있다는 점도 알아두세요.

직거래를 하는 경우

중개 수수료 등을 절약하기 위해 직거래를 한다면, 큰 돈이 오고 가는 거래인만큼 신중하고 꼼꼼하게 챙기셔야 합니다.

STEP 6소유권 이전등기

* 2018년 9월 7일 기준으로 업데이트 되었습니다.

셀프 등기법

대부분의 소유권 이전등기는 부동산과 협업하고 있는 법무사 쪽에서 대행을 해줍니다. 하지만 요즘은 인터넷으로 서류 발급이 간편하기도 하고 비용을 줄이기 위해서 셀프로 소유권 이전등기를 하는 사람도 늘고 있다고 합니다.

소유권 이전등기 때 알아두면 유용한 사이트

셀프등기법 외에도 소유권 이전등기 관련 정보를 여러 인터넷 홈페이지를 통해 쉽게 확인할 수 있습니다.

STEP 7인테리어 공사

* 2018년 9월 14일 기준으로 업데이트 되었습니다.

인테리어 업체 선정

보통은 "올수리"라고 말하는 전체 리모델링을 위해 전문 인테리어 업체에 맡기는데요. 하지만 인테리어 업체마다 견적도, 시공방법도 천차만별이기 때문에 좋은 인테리어 업체를 선정하는 것이 중요합니다.

재미로 보는 풍수지리 인테리어

주변에 풍수지리를 고려해 인테리어나 가구배치를 하는 경우가 많은데요. 꼭 그렇게 해야 한다는 것은 아니지만, 재미로 알아보도록 하겠습니다.

STEP 8이사

* 2018년 9월 14일 기준으로 업데이트 되었습니다.

이사 준비 시 체크할 사항들

정신없이 이사를 하다보면 빠뜨리는 일들과 여러가지 피해가 발생할 수 있습니다. 그래서 이러한 문제를 예방하고자 마련된 이사서비스 소비자권리보호 방안이 있습니다.

이사갈 때 공과금 정산하기

살던 집에서 이사 나갈 때는 각종 공과금을 정산하고 인터넷, TV등도 이전 요청을 해야합니다.

우편 주거이전서비스

이사 시에는 금융사, 백화점, 마트 등에 등록되었던 기존 주소도 새 주소로 함께 변경해야 합니다. 우체국에서는 3개월동안 기존 집으로 우편물을 보내도, 이사한 집으로 우편물을 보내주는 서비스를 시행하고 있다고 합니다.

STEP 9거주하면서

* 2018년 9월 14일 기준으로 업데이트 되었습니다.

세금 납부의 의무

세입자와 달리 내 집인만큼 다른 점들이 있습니다. 재산이 늘어난 만큼 세금 납부의 의무도 지켜야합니다. 부동산 세금에 어떤 종류가 있는지 알아보겠습니다. 특히 재산세는 매년 부과되는 것이기 때문에 꼭 확인하고 넘어가셔야 합니다.

건강보험 지역가입자라면?

건강보험 지역가입자의 경우 재산이 늘어난 만큼 보험료도 올라가기 때문에 만약 집을 줄여서 이사했다면, 건강보험료 조정신청을 해야합니다.

관리비 내기

고지서를 꼼꼼히 살펴보고, 우리 집 아파트 관리비는 적정수준인지 다른 아파트와 비교하는 것도 좋은 방법입니다.

거주하면서 생길 수 있는 문제들
새집증후군

신축 건물에 입주하고 난 뒤 눈이 건조하거나 두통을 느끼거나, 아토피가 생긴다면 대표적인 환경질환인 새집증후군을 의심해봐야 합니다. 새집증후군의 원인과 증상, 해결방법이 무엇인지 알아보세요.

층간소음과 층간흡연 문제

거주하면서 생길 수 있는 문제로는 층간 소음도 빼놓을 수 없습니다. 이사를 가거나 결국 폭행으로도 이어지는 사회적 문제로 떠오르는 층간 소음! 어떻게 대처하는게 좋을지 알아보도록 하겠습니다.

겨울 주택관리

겨울철에는 자칫 잘못 관리하면 결로와 곰팡이로 시달릴 수 있으니 겨울 주택관리 팁도 알아보겠습니다.

STEP 10매도하기

* 2018년 9월 14일 기준으로 업데이트 되었습니다.

내 집 잘 보유하고 제대로 파는 TIP
부동산도 마케팅이 필요하다!?
  1. 집에 대한 좋은 이미지와 스토리를 만들어라!
    • 그 곳에서 살고 싶다는 생각이 들게끔 매매하러 온 사람들에게 설명하도록 하자!
  2. 집도 첫인상이 중요하다!
    • 어수선한 집보다는 깔끔하고 따뜻한 느낌의 집 이라면 더욱 그 집에서 살고 싶다는 생각이 들겠죠?
  3. 사진을 찍어두자!
    • 잠재 매수자나 임차인이 저녁에 올 경우 햇빛이 들어오는 모습을 동영상으로 보여주는 센스!
  4. 협업할 중개사무소는 두세곳이면 충분!
    • 중개인은 고객과의 신뢰도, 전속여부에 따라 노력하는 정도가 다르기 때문에 너무 많은 중개사무소는 피하는 것이 좋습니다.
내집 빨리 파는 방법

만약 집을 빨리 팔아야하는 상황이라면, 몇 가지 잔기술을 쓰는 센스가 있다면 좋겠죠? 잠재 매수자나 임차인에게 호감을 주기 위한 방법을 알아보겠습니다.

양도소득세 면제조건 확인하기

집을 팔 때는 파는 시기도 중요한데요, 만약 새로 분양을 받아서 들어가는 상황이라면 일시적 1가구 2주택혜택을 받아 양도세 면제 혜택을 받을 수 있습니다.