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전월세

STEP 1가용자금 확인 & 대출 계획

* 2018년 9월 27일 기준으로 업데이트 되었습니다.

가용자금 파악하기

매매 거래를 할 때와 마찬가지로 가용자금을 파악합니다. 매매, 전/월세 중 어떤 방향으로 할지 정해야 하기 때문입니다.
집을 보유하고 있는 동안 집값이 연 1.29% 이상 상승한다면 매매가 전세보다 유리하다고 합니다.

전세자금 대출 전 알아야 할 조건

전/월세를 하기로 했다면 많은 것을 결정하고 계획을 미리 세워야 하는데요, 자금부족으로 대출을 받아야 한다면 꼭 체크해보시기 바랍니다.

결혼 5년 이내 신혼부부가 주목할 주택제도

5년 이내 신혼부부는 우대혜택을 주는 금융 제도도 있습니다. 나라에서 신혼부부를 위해서 지원해주는 제도들이 많이 있으니 알아보시기 바랍니다.

STEP 2집 종류 및 지역 선택

* 2018년 9월 27일 기준으로 업데이트 되었습니다.

전세 VS 월세

전세와 월세는 자금 사정이나 각자가 처한 상황에 따라 선택하게 되는데요, 특히 요즘은 "반 전세"라고 해서 전세보다는 보증금이 낮고, 대신 월세를 약간 내는 형태의 거래도 많이 이용하고 있습니다.

위치

전세, 월세, 반전세를 선택하는 것도 중요하지만 신혼집을 구하게 된다면 제일 중요한 건 어느위치에 구하느냐 입니다.

청년 전세임대주택

대학생이나 사회 초년생이라면 "청년 전세 임대"라는 제도를 활용할 수 있습니다. 청년 전세임대주택이란 입주대상자로 선정된 청년(대학생, 취업준비생)이 거주할 주택을 물색하면 LH가 주택 소유자와 전세 계약을 체결한 후 재임대하는 주택입니다. 청년 전세 임대 청약 신청은 LH 청약센터에서 가능합니다.

STEP 3정보수집 및 시세 파악

* 2018년 10월 4일 기준으로 업데이트 되었습니다.

발품 전 사전조사하기

발품 전, 원하는 지역과 단지에는 어느 정도 가격에 실거래가 이루어지는지, 그 지역의 땅 용도는 무엇인지 미리 알아보고 갑시다.

새로 분양하는 곳 알아보기

원하는 매물이 없을때는 "새로 분양한 곳"에 가는 것도 방법입니다. 아파트가 지어지고 나면 전세물량이 대거 쏟아져 나오는데, 그럴 땐 전세가율도 낮기 때문에 비교적 저렴한 가격에 새 아파트에 살 수 있습니다.

전세 물량 많은 곳 알아보기

원하는 전셋집을 찾기는 하늘에 별따기 만큼 어렵다고합니다. 품귀현상 전세 물량 많은 곳들을 소개해 드립니다.

STEP 4부동산 방문 & 집 구경

* 2018년 10월 4일 기준으로 업데이트 되었습니다.

부동산 고르기

부동산을 방문하기 전에 도움을 줄 수 있는 중개업자는 어떤 사람인지, 피해야 할 중개업자 유형은 어떤게 있는지 알아보세요.

아파트 1층과 탑층 장단점

1층과 탑층이라도 다 장·단점이 있기 마련입니다. 어린아이들이 있는 가정이라면 1층, 소리에 예민하다면 층간 소음 없는 탑층이 좋습니다.

전월세 신혼집 볼 때 체크리스트

집을 보러다니다보면 나중엔 헷갈리기 마련입니다. 그래서 간단한 체크리스트를 만들어 가지고 다니는 것도 좋은 방법입니다. 특히 살아가는데 있어 "빛"은 매우 중요한 요소이니 반드시 확인이 필요합니다.

같은 남향이라도 다 해가 잘 들어오는건 아닙니다. 만약 일반 아파트가 아니라 원룸을 구한다면 여기저기 하자가 있을 수 있으므로, 더 꼼꼼하게 체크하셔야 합니다.

STEP 5계약 및 잔금처리

* 2018년 10월 4일 기준으로 업데이트 되었습니다.

계약

마음에 드는 집이 나왔어도 집에 하자는 없는지 신중하게 결정하는 것 잊지마세요.

전월세 사기 주의

부동산이 처음이거나 초보수준의 지식이라면 당하기 쉬운 전·월세 사기! 전월세 사기 유형과 주의사항을 알아보겠습니다.

계약서 작성 시 확인 사항

들어가는 곳이 신규아파트라면 보통 아파트와 달리 추가로 확인해야 할 내용들이 있습니다. 꼭 체크하세요.

계약서를 쓸 때 집주인 거래 당사자 본인인가를 확인하기 위해 주민등록증을 대조해봅니다. 요즘은 기술이 발달해서 주민등록증도 위조하는 시대이니 대비를 해야합니다. 주민등록증 위조 여부를 확인했다면, 권리상에 문제는 없는지 등기부등본도 꼭 확인해봅시다.

깡통전세 피하기

요즘은 전세가 귀하다보니 전세가가 매매가에 근접한 경우도 많습니다. 그러다 혹시라도 매매가가 전세가 아래로 내려가면 어쩌나 걱정되기도 합니다. 이른바 "깡통전세"를 피하기 위해서는 어떻게 해야할 지 살펴보세요.

월세라면?

전세가 아닌 월세의 경우와, 전세였다가 반전세로 바꾸었을때의 경우도 체크해보세요.

중개수수료 지급

복비는 비용이 큰 만큼 억울한 일 당하지않게 잘 확인하시기 바랍니다.

STEP 6이사하기

* 2018년 10월 15일 기준으로 업데이트 되었습니다.

이사준비 시 체크할 사항

이사 당일에 많은 일을 하다보면 할 일을 놓칠 수가 있는데요, 그래서 사전에 이사준비 시 꼭 체크해봐야 할 사항들을 알아보겠습니다.

이삿짐 센터 고르기

가장 고민되는 이삿짐센터 업체 선정하는법을 알아보겠습니다.

도배와 장판

전세로 들어갈때 도배와 장판은 세입자와 집주인중에 누가 부담해야할까요?

전입신고 & 확정일자

이삿짐이 들어가기 시작했다면, 주민센터가 문을 닫기전에 전입신고&확정일자를 받으러 가야 유사시에 보증금을 지킬 수 있습니다.

전세권설정등기

요즘은 전세권설정 등기라는 것도 있는데요. 워낙 전세금이 보증금에 근접해 있다보니 안전장치가 하나 더 마련되어 있는 것으로 볼수있습니다. 확정일자와 전세권설정 등기는 각각 장단점이 있으므로 살펴보고 상황에 맞게 선택하시기 바랍니다.

STEP 7거주하면서

* 2018년 10월 15일 기준으로 업데이트 되었습니다.

임차인과 임대인의 의무

전세, 월세입자와 집주인은 각각 그에 따르는 의무가 있습니다. 월세 거주자라면 약속된 날짜에 월세를 입금하는 건 기본입니다. 가끔 잊을 수도 있겠지만 서로 신경쓰이는 일 없도록 자동이체를 해두는 것도 좋은 방법입니다.

전세보증금 인상

집주인이 갑작스럽게 보증금을 올려달라고 요구한다면 어떻게 해야할까요?

전월세 집 셀프인테리어

새입자로 살면서 집주인과 분쟁없는 셀프 인테리어에 대해서 알아봅시다.

전세집 수도꼭지 고장

전세집 보일러 수리 비용부담은 보일러 연식에 따라 다릅니다. 보일러 수리비에 관한 수많은 분쟁들을 해결하기 위해 서울시에서는 보일러의 사용연수에 따른 동파사고 시 임차인의 배상액 산정 기준을 만들었습니다. 서울시에 한하여 7년 이상 된 보일러 수리는 집주인이 100% 배상해 주어야합니다.

모바일에서는 표를 좌우로 스크롤하여 보실수 있습니다.

보일러 동파사고 시 임차인의 배상액 산정(서울시)
연수 감가상각률(%) 예시(구입가 : 70만원)
1년 미만 0% 70만원
1년 이상 ~ 2년 미만 14% 70*(1-0.14)*1.1=66만2200원
2년 이상 ~ 3년 미만 29% 70*(1-0.29)*1.1=54만6700원
3년 이상 ~ 4년 미만 43% 70*(1-0.43)*1.1=43만8900원
4년 이상 ~ 5년 미만 57% 70*(1-0.57)*1.1=33만1100원
5년 이상 ~ 6년 미만 71% 70*(1-0.71)*1.1=22만3300원
6년 이상 ~ 7년 미만 86% 70*(1-0.86)*1.1=10만7800원
7년 이상 100% 0원
전월세 집 수리비용

보통 전세집의 경우 보일러, 수도 등의 기본 설비는 집주인이 고치고 소모품은 세입자가 부담하게 되어있습니다. 수도꼭지를 기본설비로 볼 것인지 소모품으로 볼 것인지에 따라 결과가 달라집니다. 이런 부분은 계약시 특약사항에 명확하게 명시하는게 좋습니다.

월세 세액공제 제도

연말정산에서 절약하기 위해서 월세 세액공제 제도에 대해서 알아봅시다.

전세 계약서 분실

계약서를 분실한 당황스러운 상황에 어떻게 대처하면 좋을지 알아봅시다.

전셋집이 경매로 넘어 갔다면

살던 집이 경매에 넘어가는 경우가 발생하기도 합니다. 이 경우 꼭 짚고 넘어가야 하는 점을 알아봅시다.

STEP 8계약연장

* 2018년 10월 15일 기준으로 업데이트 되었습니다.

계약 만료 시, 재계약과 묵시적 계약갱신

보통 전월세 계약만료 3개월~6개월 전에 재계약 여부를 협의하게 됩니다. 그런데 임차인과 임대인 모두 아무런 협의없이 만기일이 지났을 경우 계약이 동일한 조건으로 2년 자동 연장되는데 이것을 묵시적 갱신이라고 합니다. 재계약과 묵시적 갱신은 무슨 차이가 있는지 알아봅시다.

보증금 월세로 전환시 계산방법

전세로 살다가 2년이 지나면 보증금이 많이 오르곤합니다. 그래서 보증금 상승분만큼을 월세로 지불하는 반전세 형태로 재계약을 하는 경우가 있습니다. 이때 월세는 어떻게 계산하는지 알아봅시다.

재계약 시 확정일자

재계약을 하게 되면 계약서를 다시 써야하는지, 확정일자를 다시 받아야하는지 주의해야 할 사항들을 알아봅시다.

재계약 시 중개수수료

재계약의 경우 중개수수료에 대한 정답은 없습니다. 상황에 따라 다르기 때문에 거래 당사자들끼리 협의하여 계약서를 쓰고 추가 보증금에 대해서만 확정일자를 받으면 된다고 합니다.

STEP 9이사 나갈 때

* 2018년 10월 15일 기준으로 업데이트 되었습니다.

전월세 계약 만료 시

대부분의 임대인들은 보증금이 다른 곳에 묶어놓는 경우가 많다보니 보통 다음 들어올 새로운 임차인에게 보증금을 받아 그 돈으로 보증금을 지급하는 경우가 많습니다. 그러므로 이사 갈 날짜가 정해졌다면 새로운 세입자를 구할 수 있도록 충분한 시간을 주는것이 좋습니다.

보증금을 받을 수 없는 상황이라면

불가피한 일이 생겨 보증금을 받을 수 없는 상황이라면 아래글을 참고하고 대비를 하시기 바랍니다. 또한 혹시 모를 상황에 대비하여 계약 시 미리 보증보험에 가입해 놓는것도 방법입니다. 만약 서울시 내에서 이동한다면 단기간에1.8%의 금리로 대출받을 수 있는 이사 시기 불일치 대출이라는 제도도 있습니다.

또한 계약 시에 계약서에 첨부되어 있는 원상회복관련해 분쟁이 생기지 않도록 미리 준비하시는게 좋습니다. 이사가는 날엔 그동안 냈던 장기수선 충당금을 돌려받는 것도 잊지 마세요